Достаточно часто, при заключении договоров долевого участия в строительстве, соинвестирования – возникают ситуации, когда фактически построенный объект – не соответствует условиям договора, а проектная и разрешительная документация на него – оказывается «утерянной» или оформленной не надлежащим образом.
К сожалению, люди, оказавшиеся в таких ситуациях, даже полностью возместившие денежные средства за приобретаемые квартиры и помещения – лишены возможности оформить свои права на приобретаемое имущество без обращения в суд, и судебное разбирательство становится единственным способом признания права собственности на объект недвижимого имущества.
В ноябре 2017 года к нам обратился истец - собственник помещения, расположенного в чердаке многоквартирного дома по адресу: Московская область. Красногорский район, д. Аристово. Основанием для обращения послужила возникшая необходимость признания помещения – жилой квартирой, пригодной для круглогодичного проживания.
Нами была проведена судебная экспертиза, в результате которой были установлены фактические показатели возведенного объекта (МКД), определена этажность, тип, статус, назначение и архитектурно-планировочные характеристики и степень готовности.
В процессе исследования Эксперт установил, что конструкции и инженерные сети объекта – многоквартирного жилого дома - имеют работоспособное состояние, отвечают требованиям безопасной эксплуатации, не несут угрозу жизни и здоровью; кроме того, нежилое помещение, ранее поименованное как «чердак» – фактически располагается на 5 этаже жилого многоквартирного дома, является изолированным помещением в составе объекта недвижимого имущества – многоквартирного жилого дома, а так же структурно обособленным, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.
Эксперт определил, что помещение состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Несущие и ограждающие конструкции помещения – являются ограждающими конструкциями многоквартирного жилого дома, перекрытия – межэтажными перекрытиями многоквартирного дома.
Помимо прочего, эксперт выявил ошибку, допущенную в проектной документации, и установил, что чердак в многоквартирном доме отсутствует, конструктивно не предусмотрен, фактически «чердаком» поименован пятый этаж жилого дома, доступ к которому осуществляется по межэтажным лестничным клеткам, имеется лифт, то есть этаж был изначально запроектирован в составе МКД.
В результате проведенного исследования эксперт установил, что спорное «чердачное» помещение – фактически представляет собой квартиру, расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома.
Результат
Мотивированное экспертное заключение было представлено в Красногорский городской суд Московской области, в результате судебного спора - исковые требования истца были удовлетворены в полном объеме.
