Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

В соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, которая, в свою очередь, реализуется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Статьей 245 КАС РФ, статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено право юридических лиц и граждан обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Объективное и полное исследование - вне зависимости от внешних обстоятельств

В силу пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ установление судом рыночной стоимости земельного участка - должно являться основанием для внесения такой стоимости в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта и применяется для целей, предусмотренных, законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Сам по себе факт установления рыночной стоимости земельного участка - отличной от его кадастровой стоимости - не влечет за собой изменения гражданско-правовых либо налоговых обязательств, исполнение которых происходило с учетом результатов государственной кадастровой оценки.

Стоимость процедуры при обращении в Комиссию -от 25 000 рублей
Срок составления отчета об оценке: 5-10 рабочих дней.
Срок рассмотрения отчета в комиссии - 1 месяц.

Стоимость процедуры при обращении в суд -от 50 000 рублей
Срок составления отчета об оценке: 5-10 рабочих дней.
Срок рассмотрения отчета в суде – 3-5 месяцев.