Землеустроительная экспертиза

Потребность в проведении данного вида экспертиз возникает очень часто, поскольку с вопросами определения или уточнения основных параметров земельного участка - сталкивается любой его собственник или арендатор в процессе заключения договора купли – продажи или аренды, при определении порядка пользования участком, его объединении или разделе в натуре, споре с соседями по поводу границ, устранении допущенных реестровых (кадастровых) ошибок и т.д.

Обзаводясь землей, приглядись прежде всего к воде, дороге, соседу. (Плиний Старший)

Какие параметры нуждаются в уточнении или проверке? – это, прежде всего, - площадь, место положение границ участка и степень соответствия его фактического использования – установленному назначению.

При проведении землеустроительной экспертизы устанавливают:

Кроме того, при проведении землеустроительной экспертизы определяют:

Особенностью землеустроительной экспертизы является то, при ее проведении, достаточно часто, возникает необходимость участия эксперта – строителя или проведение отдельной строительно–технической экспертизы, поскольку резулятивные выводы эксперта формируются только в ходе комплексного анализа документов, организации самого спорного земельного участка, строений, расположенных на нем, а так же особенностей формирования смежных участков.

Очевидно, что при таком широком перечне охватываемых вопросов – указать полный перечень исследуемых документов - достаточно сложно, но в большинстве случаев землеустроительная экспертиза проводится при наличии следующих документов:

Заключение, написанное независимым специалистом или экспертом – это важный официальный документ доказательного значения, который может использоваться в суде, а так же в процессе проведения дознания и следствия.

Подготовка к проведению экспертизы включает следующие шаги:

Необходимо отметить, что проведение экспертизы или составление мнения специалиста - строго регламентировано законодательством и включает в себя следующие этапы:

1. Ознакомление с материалами дела или предоставленными для проведения анализа документами с целью установления их достаточности / не достаточности;
2. Заявление соответствующих ходатайств о представлении дополнительных документов с указанием предполагаемого места их нахождения;
3. Проведение комплексного анализа всей полученной информации (получение сведений ГКН, анализ правоустанавливающих документов);
4. Проведение полевых работ (проведение геодезической, топографической съемки, установление границ в заданной координатной системе и т. д.) и их последующая камеральная обработка;
5. Составление заключения для суда или письменного мнения специалиста – для участника спора, подкопленного графическим материалом.

Отдельным направлением работы является рецензирование ранее подготовленных экспертных заключений (в т. ч. - заключений специалистов) с целью проверки научной обоснованности и объективности выводов, сделанных экспертом, наличия / отсутствия в заключении – экспертных ошибок.